🏠 서울 아파트 10채 중 3채가 15억 넘었다 "마용성 MZ 몰린다"

📚 교육 포인트: 🤯 서울 10채 중 3채가 15억 넘었다

충격적이다. 서울 아파트 27.7%가 15억원 초과 거래됐다.

2019년엔 10.6%였는데 3배 가까이 뛴 거야. 강남? 84.3%가 15억 넘어.

서초구는 더 심해. 83.6%가 15억 초과. 사실상 15억 밑은 없다고 봐야 돼.

MZ는 왜 마용성으로 가나?

"성동구 아파트 거래 중 20-30대 비율 43%, 서울 최고" - 부동산R114

한국갤럽 조사 봐봐. 20-34세 60%가 "집 살 때 직주근접이 최우선"이래.

맞벌이에 주52시간 근무하는데 출퇴근 2시간? 미친 짓이지.

경기도 큰 변동 지역 TOP 5

• 하남시: 미사강변도시, 위례신도시 개발 (송파 인접)
• 과천시: 준강남, 국민평형 20억 돌파
• 성남시: 분당·판교 IT바이오 중심지
• 화성시: 104.7% 상승, GTX 호재

MZ 전세 분석 방법 변화

"MZ 76.4%가 월세보다 전세 선호. 전세대출 이자가 월세보다 싸서" - 한국부동산원

49.6%는 "월세 지출 원치 않음", 39.2%는 "전세 대출이 더 경제적"이래.

근데 전세도 비싸잖아? 그래서 나온 게 '손품' 시장 참여다.

🎯 부동산 조각시장 참여 열풍

📊 정부 대책이 역효과?

"15억 초과 아파트 LTV 50% 허용 → 고가 아파트 거래 늘어 집값 더 올라" - 부동산 전문가

2024년 12월부터 규제지역 15억 초과도 대출 가능해졌어.

근데 이게 오히려 부자들한테만 유리한 거 아니야? 집값만 더 올랐잖아.

💡 MZ 현실적 대안

2026년까지 상승 전망

💡 학습 포인트: "서울은 이제 상속 아니면 못 산다. 경기도 GTX 역세권이나 부동산 조각시장 참여가 답이다"

한 줄 정리: "서울 27.7%가 15억 넘었다. MZ는 마용성 전세 살면서 리츠로 월 6% 받자. 집값? 포기하면 편해"